都說經濟下行周期，投資不振，“那要看投資（zī）什（shí）麽，投資標的選擇很重要，”酒店投資人臧欣欣剛剛在（zài）北京中關村蘇州橋（qiáo）邊開了一家“漫心酒（jiǔ）店”，營業一個月，從開業第七天（tiān）就實現了滿（mǎn）房並延續至今，Rev PAR達到（dào）580元。這樣的成績，讓他對這家酒店投資的前景挺樂觀。
“每一次危機對市場來（lái）講孕育著巨大的機會，從經濟型酒店到中高端酒店，馬太效應越來越凸顯，一線品牌主流的品牌越（yuè）來越強，二三線品牌會越來越弱。”華住集（jí）團開發高級副總裁黃慧星8月29日接受21世（shì）紀經濟報（bào）道采訪時表示，2019-2021年我國大概減少8.5萬（wàn）家的單體酒店，連鎖酒店（diàn）這三年卻擴大（dà）了至少5000家規模。“現在其實是中高端酒店的一個黃金窗口期……任何（hé）一場危機，是行業進行重新洗牌。”
兩次危機下的選擇
臧（zāng）欣欣的新酒（jiǔ）店位置靠近三所大學和中關（guān）村，年輕群體（tǐ）正是漫心酒（jiǔ）店（diàn）的主要客戶群體，又恰逢漫心酒店迭代至2.5版本，臧欣欣大膽入局，選擇打造（zào）第一家（jiā）2.5版本的漫心酒店。
作為投資老手，這並不是（shì）臧欣欣投資（zī）的第一家酒店。有意思的是，他第（dì）一次投資酒店（diàn），恰好是在危機時。2008年美國（guó）金（jīn）融危機爆發後，後續效應影響到國內，很多（duō）企（qǐ）業投資遭遇資金荒，被（bèi）迫放出不少好物業。臧欣欣拿到的第一個酒店物業，就是從（cóng）華住集團創始人季琦手中獲得，“那個物業（yè）位置很好（hǎo），在馬甸橋。”
2009年酒店經（jīng）營過程中，臧欣欣（xīn）發現酒店對市場非常靈（líng）敏，經濟形（xíng）勢轉好，門店數據立馬上（shàng）升（shēng），相比餐飲（yǐn）等其（qí）他行業受（shòu）不利因素的影響較小。這增強了臧欣欣（xīn）投（tóu）資酒店行業的信心（xīn），也讓他在（zài）疫情（qíng）期間再次選擇投資酒店。
其實從馬甸（diàn）橋（qiáo）的這家酒店開始，臧欣欣已經投資過多個經濟型酒店（diàn）。但轉（zhuǎn）向定位中高端的漫心酒店（diàn），則是第一次，而且是最新升級的2.5版第一家店。臧欣欣坦承，相比較以往投資的漢（hàn）庭酒店，投資漫心“成（chéng）本是提（tí）高了，但收益也提高（gāo）了”。據悉，這家漫心酒店共98間客房，單房成本（běn）約14萬元。臧欣欣投資漢庭，最快（kuài）需要2年零8個（gè）月回本，而投資漫心，預計回本期將拉（lā）長至3年半。
不過，看到開業第7天就實現滿房，RevPAR能做到（dào）580元，臧欣欣對未來（lái）的經營還是比較有信心的。
臧欣欣的這家漫心酒（jiǔ）店，其實是華住集團（tuán）第一百家漫心酒店，目（mù）前漫心已實現全國百店布局及37個城市的覆蓋（gài）。漫心（xīn）用5年（nián）時間，實現了從誕生到崛起的蛻變，順利為酒旅行業注入新勢能，打造出一個初具規模的中高端酒店品牌。
5年500店計（jì）劃（huá）不變
華住集團華北公司CEO、中高端事業部CEO曹娟透露，目前華住整體中高端酒店的投資（zī）商有1/3是老加盟商，1/3是開發商，還有1/3是國企。從7月份市場恢複至今，全國漫（màn）心的平均Rev PAR為450元。在曹娟看來，投資中高端酒店順應了消費升級的（de）需求（qiú），前景（jǐng）廣闊。
曹娟（juān）表示，從整體投資上看，經（jīng）濟型酒（jiǔ）店（diàn）投資速度更快，找物業能力更強，業主更多，相對而言在行（háng）業整體不景氣的情況（kuàng）下，風險更加可控，三四年左右就能回本。但（dàn）也需要注意到，租金整體呈上漲趨勢的情況下，經濟型和中檔酒店不能覆蓋所有物業（yè），需要定位更高（gāo）的品牌來適配更好的物業。
數據顯示，美國中高端酒店的連鎖化率和（hé）年複合增長（zhǎng）率分別是72%和1%，而中國的數（shù）據是25%和26%，且中國（guó）中高端排名（míng）前10的（de）品（pǐn）牌（pái）僅占1/4左右的市場份額。“我國（guó）中高端（duān）酒店格局未定，將迎來更好的發展機會。伴隨著新中產人群紅（hóng）利時代的到來，人們的需求不斷升級而且越來越細分化（huà），中高端酒店的細分市場潛（qián）力巨大。”曹娟分析道。
盡管疫情對酒店（diàn）行業產生了衝擊，但黃慧星認為，每一次危機中也（yě）孕育著巨大的機會，在行（háng）業大洗牌中馬太效應將更加凸顯。我國近三年減少約（yuē）8.5萬家單體酒（jiǔ）店，而連（lián）鎖酒店增加了至少5000家的規模。在後疫情時代政策加持下，酒店租金降低能夠釋放高（gāo）質物業，這（zhè）給了中高（gāo）端酒店發展的黃金窗口期。
或正因如此，曹娟表示去年漫心品牌發布規劃說未來5年（nián）會（huì）拓（tuò）展500家（jiā）門店的目標不算多，“在經濟恢複情況好的前提（tí）下，17.C-起草官网對這個目（mù）標是充滿信心（xīn）的。”
